Tung chiêu sốt ảo của dự án cao cấp bất động sản

Hàng ế vẫn “sốt”

Gần đây hàng loạt các dự án bất động sản hạng sang được chào hàng từ các sàn bất động sản. Đánh giá của các sàn hiện tượng khách tranh mua đã diễn ra. Chỉ sau hai giờ kể từ khi mở bán, đại diện các sàn giao dịch cho biết đã có rất nhiều giao dịch thành công. Trước đó, nhiều dự án chung cư cao cấp khác như: Star City Lê Văn Lương, Diamond Flower Tower, Mipec Riverside... cũng tung tin bán hàng rất chạy thành công lên tới 70%.

Là một khách hàng tại Hà Nội đang tìm mua một căn hộ có giá 5-6 tỷ đồng ở Hà Nội, chị Lan, trú tại Cầu Giấy cho biết, ở thời điểm này, có khá nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp vì nguồn cung tương đối rồi dào. “Mỗi ngày, tôi nhận được cả chục cuộc gọi để chào mời mua nhà, kể cả dự án Star City Lê Văn Lương trên mạng ngập tràn giao bán với giá gốc của chủ đầu tư, thế thì cần gì chen lấn xếp hàng ngày mở bán?”, chị Lan ngạc nhiên.
Chung cư cao cấp Hà Nội Chung cư cao cấp Hà Nội

Theo thống kê tại Hà Nội  có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22 nghìn căn hộ. Mấy năm qua, do phân khúc bất động sản này gần như “đóng băng”, nên dù chung cư cao cấp có thanh khoản tốt hơn những tháng gần đây vẫn còn tồn kho khoảng 6 nghìn căn hộ cao cấp. “Giao dịch trên phân khúc chung cư cao cấp vài tháng nay đã tốt hơn, nhưng chỉ mang tính chất cục bộ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín như chung cư times city của tập đoàn Vingroup chứ không phải toàn bộ thị trường”, chị Ngọc Anh, Trung tâm Nhà đất Việt Anh nhận định.

Khó tăng giá cuối năm

Theo quy luật, cuối năm là thời điểm giao dịch nhà đất thường tốt hơn và dễ xảy ra những cơn “sốt” giá. Nhưng với nguồn cung hiện nay thì không thể có chuyện khan hàng. “Gần bốn năm qua phân khúc cao cấp gần như không có giao dịch trên thị trường, nay nhiều dự án đã có thanh khoản, nhờ một phần các dự án chung cư cao cấp đã giảm giá mạnh và có mức giá hợp lý hơn. Cuối năm, sẽ có thêm một số dự án mới được đưa ra thị trường, theo tôi sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường”, ông giám đốc địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.

Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, nhiều chủ đầu tư đang tranh thủ vét nốt những dòng tiền vào cuối năm. Khảo sát của PV Báo Giao thông, chỉ tính trên 10 quận trung tâm đã có gần chục dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, như Platinum Residences (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) giá từ 30 triệu đồng/m2; Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) khoảng 30 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng) giá từ 87-90 triệu/m2; Ha Đo Parkview (Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) trên 30 triệu đồng/m2; Berriver Long Biên (Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên) 25-28 triệu đồng/m2. Chung cư Times City 458 Minh Khai - Hai Bà Trưng có giá khoảng 37 triệu đồng / m2…

Như vậy thực tế hiện nay không phải dự án nào cũng đáng sốt mà chỉ những dự án uy tín mới có lượng mua vượt trội hơn những chỗ khác.

Posted in: Tin tức