Yếu tố chủ đầu tư không được bỏ qua khi mua căn hộ

Cách kiểm tra một chủ đầu tư uy tín và tài chính mạnh:
1. Dòng vốn và dòng tiền
Có một số chủ đầu tư muốn đánh bóng tên tuổi nên đưa ra thông tin rất khủng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo lưu ý, những con số lợi nhuận lớn như vậy có thể không đồng nghĩa với việc Công ty bất động sản đó làm việc chuyên nghiệp và tiềm lực thực hiện dự án.
Thực tế cho thấy, với nhiều chủ đầu tư BĐS, chế tạo ra con số lợi nhuận “trên sổ sách” là hoàn toàn làm được dễ.. Tuy nhiên nếu khách hàng am hiểu đôi chút về báo cáo tài chính thì có thể phát hiện kẽ hở.

Điểm quan trọng nhất là lượng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh được tạo ra trong kỳ được thể hiện trên Báo cáo lưu chuyển tiền tệ và lượng tiền mặt còn lại.Hãy xem nguồn tiền đó phát sinh thế nào để đánh giá mức độ của nó của nó có thật hay không
Nhận diện chủ đầu tư bất động sản

Để thực hiện dự án chủ đầu tư cần vốn đối ứng để thực hiện. Doanh nghiệp có sức mạnh tài chính là doanh nghiệp có nguồn vốn tự có lớn, khả năng sẵn sàng thực hiện dự án và ít phụ thuộc và tiến độ góp vốn của khách hàng.

Do đó những chủ đầu tư nào yếu kém sẽ yêu cầu khách hàng đóng góp số tiền lớn ngay từ đầu.

Ngoài ra quý khách cũng nên ý một số chỉ số tài chính của chủ đầu tư như nợ/tài sản. Nhà đầu tư nên sử dụng chỉ số Nợ/Tài sản theo giá trị thị trường sẽ cho bức tranh tốt hơn về tỷ lệ đòn bẩy dựa trên tài sản thực khi thanh lý theo giá thị trường. Chỉ số này sẽ giúp chúng ta nhận định đúng thực chất rủi ro sử dụng nợ vay hơn, có nghĩa là có thể doanh nghiệp vay hàng ngàn tỷ đồng nhưng có giá trị tài sản lớn thì chưa hẳn là rủi ro cao, và ngược lại.

Tuy nhiên, việc phụ thuộc vào vốn vay cũng đồng nghĩa với mức độ rủi ro lãi suất rất cao. Với những công ty có tỷ lệ vay cao trong bối cảnh hiện này đều đang gặp nhiều khó khăn
2. Danh mục dự án và thành tích quá khứ

Hãy xem những công trình, dự án trước đó của chủ đầu tư đó có tốt hay không như đúng tiến độ, khách hàng có phàn nàn hay không, bị kiện tụng gì không.
Hiện nay Vingroup là chủ đầu tư uy tín với nhiều dự án thành công có thể kể đến như chung cư times city .

Posted in: Tin tức